Jei bankui nepavyks parduoti jų konfiskuoto turto aukciono būdu, šis turtas taps jų akcijomis. Šis konfiskuotas turtas vadinamas banko turtu arba REO, kuris reiškia „nekilnojamasis turtas“. Bankai paprašys savo turto valdytojų valdyti REO, kuris vėliau bus patikėtas nekilnojamojo turto agentams. Nekilnojamojo turto agentai, kaip ir bet kuris kitas nekilnojamasis turtas, bus įtrauktas į pardavimo sąrašą. REO pirkimas gali būti dar lengvesnis nei nekilnojamojo turto pirkimas tiesiai iš namų savininko, jei žinote, ką daryti ir kaip teisingai jį nusipirkti.
Žingsnis
Žingsnis 1. Pradėkite ieškoti REO
Galite ieškoti REO, bet galbūt negalėsite atskirti šios savybės nuo kitų. Tačiau kadangi bankai paprastai turi tiek daug uždarytų namų, kurie ir toliau eikvos pinigus, jie siūlo paskatą nedelsiant išeiti iš šių akcijų. Štai kur turėtumėte ieškoti. Yra trys skirtingos vietos, kuriose galite ieškoti REO:
- Peržiūrėkite visą nuosavybių, vadinamų MLS, sąrašą, kuris reiškia kelių sąrašų paslaugą, pilną REO. Galite paprašyti savo vietinio nekilnojamojo turto agento, kuris gali padėti jums rasti REO MLS.
- Pažvelkite į banko svetainę. Daugelis bankų išdidžiai išvardija savo REO atsargas savo hipotekos ir namų pardavimo puslapiuose.
- Ieškokite uždarymo paslaugų svetainių. Kai kurios ribojimo paslaugos reikalauja mokėti už prieigą prie jų svetainės, tačiau taip pat galite ieškoti nemokamų svetainių.
Žingsnis 2. Gaukite išankstinį paskolos panaikinimo patvirtinimą (kurį suteikia kreditorius išanalizavęs būsimo skolininko finansines ataskaitas ir kredito vertinimą) arba paskolos panaikinimo pažymėjimą (kurį kreditorius pateikia neatlikęs būsimo skolininko kredito analizės)
) Tinkamiausias žingsnis yra išankstinis paskolos patvirtinimas prieš ieškant REO. Dar geriau, jei galite gauti akredityvą iš banko, norinčio parduoti REO, nes šio namo pirkimo procesas bus labai lengvas. Kai kurie skolintojai (pvz., JAV veteranų reikalai) gali pasiūlyti paskolų su mažesnėmis galimybėmis, dažniausiai, jei namas, kurį norite įsigyti, nėra lengvai parduodamas, todėl turite būti atsargūs rinkdamiesi perkamą REO būstą.
Žingsnis 3. Nuspręskite, ar norite rasti namus su nuolaida
Kadangi banko verslo veikla siekiama užsidirbti, jų siūlomos REO kainos bus labai konkurencingos bendrojoje nekilnojamojo turto rinkoje. Kita vertus, nekilnojamasis turtas su nuolaidomis paprastai parduodamas probleminėmis sąlygomis ir daugelis bus suinteresuoti pirkti. Kita vertus, mažiau varginantys objektai bus siūlomi rinkos kainomis, o tai greičiausiai neturės įtakos REO pirkimui.
Jei ieškote REO su nuolaida, bankai paprastai siūlo paskatą greitai parduoti savo REO akcijas. Kadangi bankui, siūlančiam REO, nepavyko parduoti šio turto aukcione, nes nebuvo pasiekta žemiausia jų prašoma kaina, jų siūloma pardavimo kaina turėtų būti dar mažesnė, jei bankas nori, kad jų turtas būtų greitai parduotas
4 žingsnis. Atlikite vertinimą ir (arba) egzaminą
Jei norite jaustis patogiai, turite išleisti šiek tiek pinigų. Nė vienas potencialus būsto pirkėjas neturėtų atsisakyti teisės į patikrinimą, jau nekalbant apie konfiskuotą turtą. Keli milijonai rupijų gali išgelbėti jus nuo nemalonumų ir sumažinti riziką išleisti dešimtis milijonų rupijų, nes jūs tiesiog sužinosite, kad (pavyzdžiui) visas šio konfiskuoto turto elektros tinklas turi būti suremontuotas.
5 veiksmas. Prieš atlikdami pardavimo sandorį patikrinkite nuosavybės teisės akto/sertifikato būseną
Akto/nuosavybės teisės įrodymo pažymėjimo būsenos tikrinimas yra paslauga, kurią turite sumokėti, kad įsitikintumėte, jog šis turtas tikrai priklauso suinteresuotajai šaliai ir ar jo statusas atitinka su turtu susijusias taisykles. Pavyzdžiui, patikrinus nuosavybės teisės aktą gali paaiškėti, kad turtas vis dar yra įkeistas, todėl jį reikia sumokėti pardavimo metu. Jei nežinote apie turto suvaržymą, perkant šį turtą reikės sumokėti papildomą mokestį, nors jūs jau turėtumėte žinoti visas išlaidas, kurias turite sumokėti prieš pirkdami.
Kita problema, kuri gali būti atskleista, gali būti apribojimai, kurie vis dar yra privalomi šiam turtui, pavyzdžiui, nuomos sutartys ir servitutas, būtent ribotos privilegijos naudotis kitoms šalims priklausančiu turtu. Nusipirkti turtą ir tada sužinoti, kad negalite plėstis dėl servituto, jums gali būti didelė problema
Žingsnis 6. Palaukite atsakymo iš banko
Pasiūlymas dėl nekilnojamojo turto objekto skiriasi nuo pasiūlymo dėl tipiško nekilnojamojo turto. Pavyzdžiui, tradiciškai namus parduodantys namų savininkai greičiau reaguos į pasiūlymus greitai parduoti savo namus. Paprastai tai nepatinka bankams, nes jie stengsis parodyti potencialiems pirkėjams, kad jie nori gauti kuo daugiau pinigų iš REO, ir tai reiškia, kad jie greičiausiai nurodys didesnę nei jūsų kainą, net jei jūsų prašoma kaina iš tikrųjų yra pagrįsta. Pirkimo ir pardavimo procesas per šį virvės traukimą paprastai bus labai lėtas, todėl jūs turite būti tam pasiruošę.
Žingsnis 7. Sužinokite apie savo paskolos patvirtinimą
Jei jūsų prašoma kaina buvo patvirtinta ir jūs galite turėti nuosavybę, sužinokite, ar skolintojas nori paskolinti jums pinigų už uždaryto namo kainą ar už bendresnę sumą, nei tikitės. Jei jūsų kredito balas yra labai geras, galite gauti gerų paskolų variantų su mažomis įmokomis ir patraukliomis palūkanų normomis. Sveikiname įsigijus naują būstą!
