Net maži dalykai gali turėti didelės įtakos parduodant savo būstą. Namai yra investicija, ir kaip ir dauguma investicijų, galite padidinti savo namų perpardavimo vertę, kai sumaniai perkate ir remontuojate. Skiriant laiko ir skiriant pinigų būsto remontui ir valymui, galima greitai padidinti jo perpardavimo vertę ir palengvinti pardavimą.
Žingsnis
1 metodas iš 5: namų interjero remontas
Žingsnis 1. Perdažykite namo sienas
Nekilnojamas ne kartą pabrėžė, kad švieži sienų dažai yra lengviausias būdas padidinti namų perpardavimo vertę. Tačiau ryškiai violetinis kambarys kai kuriems potencialiems pirkėjams taip pat gali būti per daug prašmatnus. Norėdami pritraukti daug potencialių pirkėjų, pasirinkite neutralią spalvą, tokią kaip smėlio arba švelniai žalia su baltu kraštu.
- Jei jūsų biudžetas nėra didelis, perdažykite dažniausiai naudojamus kambarius, pvz., Virtuvę, svetainę ir pagrindinį vonios kambarį.
- Venkite naudoti šviesias spalvas, tokias kaip rožinė arba geltona, ir tamsių spalvų, tokių kaip tamsiai mėlyna arba tamsiai ruda, nes kai kuriems pirkėjams jos yra pernelyg ryškios.
Žingsnis 2. Nuplėškite tapetą ir pakeiskite jį dažais
Potencialūs pirkėjai vengia tapetų, nes juos sunku išvalyti, jei jiems tai nepatinka. Pasirinkite neutralią dažų spalvą, kad padidintumėte savo namų pardavimo vertę.
Kai kurie tapetai, ypač mažame kambaryje, gali turėti teigiamą poveikį, jei tik jie yra tinkamai pasirinkti. Pasirinkite tapetą su paprastu, minkštu raštu, o ne dideliu, paryškintu vaizdu
Žingsnis 3. Sureguliuokite apšvietimą
2007 m. Atlikta „HomeGain“apklausa parodė, kad apšvietimas yra pagrindinis skirtumas tarp gero namo ir svajonių namo potencialiems pirkėjams. Įdomesnį apšvietimą galite nustatyti keliais būdais:
- Įdiekite silpnus žibintus, kurie gali pakeisti kambario atmosferą.
- Norėdami sustiprinti natūralų apšvietimą, ant lubų arba saulės plyšių (lubų stiklo skylių, leidžiančių patekti saulės spinduliams) sumontuokite stiklinimą.
- Atsikratykite storų ir didelių gabaritų užuolaidų.
- Pakeiskite senas lemputes energiją taupančiomis lemputėmis, kad sukurtumėte švarią ir modernią išvaizdą neišleisdami daug pinigų.
Žingsnis 4. Pirkite naują buitinę techniką
Naujos orkaitės, indaplovės ar šaldytuvai pirkėjų akyse gali sukurti šiuolaikiško būsto įspūdį. Be to, sena buitinė technika sukuria didelių remonto išlaidų įspūdį ir taip sumažina jų perpardavimo vertę. Pirkite naują, jei negalite sau leisti kelių iš karto. Vienas naujas, modernus ir blizgantis buitinis prietaisas, atrodantis kaip indaplovė, sudarys įspūdį, kad ir likusi prietaiso dalis yra moderni.
- Nepaisant to, nauja moderni orkaitė tikrai atrodys nepatogiai, jei likusi įranga jau atrodo nuobodu ir sena.
- Jei jūsų biudžetas nėra didelis, pabandykite pagerinti buitinės technikos išvaizdą. Pavyzdžiui, orkaitės ar indaplovės dangčius dažnai galima pakeisti naujais, jei kreipiatės į gamintoją ir užsakote atsargines dalis.
Žingsnis 5. Ištaisykite visas įbrėžtas, dėmėtas ar subraižytas grindis
Senas kilimas, subraižytos medinės grindys ar nešvarios plytelės gali sumažinti jūsų namų perpardavimo vertę. Remontuokite senas grindis naujomis plytelėmis, medinėmis grindimis ar kilimu. Išleidus 10 000 000 IDR, namo pardavimo vertė padidės iki 20 000 000 IDR.
- Pradėkite grindų remontą iš didelės vertės kambario, pavyzdžiui, virtuvės ar svetainės. Į šiuos du kambarius dauguma pirkėjų atkreipia dėmesį.
- Pakeiskite plyteles mažose ir dažnai nešvariose patalpose (pvz., Virtuvėje/vonios kambaryje), kietmedžio grindis gyvenamajame ar valgomajame, o miegamuosiuose sumontuokite kilimus.
- Dabartinė kilimų naudojimo tendencija labai sumažėjo, nes dauguma būsimų namų pirkėjų renkasi medines grindis.
Žingsnis 6. Atkreipkite dėmesį į smulkmenas namuose
Netgi labai pigus ir nedidelis remontas gali priversti jūsų namus spindėti ir kainuoti daugiau. Dušo užuolaidą pakeiskite stiklo durimis. Kuo daugiau abejonių įveiksite potencialiam pirkėjui, tuo didesnė tikimybė parduoti būstą už priimtiną kainą. Keletas paprastų pataisymų, kuriuos galite atlikti, pavyzdžiui:
- Naujo kilimo montavimas prie įėjimo.
- Lempos laikiklio keitimas.
- Vandens čiaupų ir durų rankenų keitimas.
- Išvalykite ir suremontuokite virtuvės ir vonios grindų skiedinį.
Žingsnis 7. Apsidairykite savo namuose su makleriu
Profesionalus makleris gerai išmano būsto tendencijas jūsų rajone ir gali užtikrinti, kad gausite geriausią investicijų grąžą. Pasinaudokite profesionalių maklerių pagalba, kad įvertintumėte savo būsto perpardavimo vertę ir kaip ją padidinti. Planavimas iš anksto padės jums gauti geriausią investicijų grąžą iš tikrųjų parduodant būstą.
2 metodas iš 5: namo atnaujinimas
Žingsnis 1. Atlikite visus būtinus remontus
Nėra nieko, kas priverstų būsimą pirkėją atgrasyti nuo jo ketinimų, pavyzdžiui, 20 000 000 Rp kanalizacijos remonto išlaidos, kurias jis turi išleisti prieš užimdamas namą. Pataisykite pagrindus savo namuose (pvz., Įskilusius langus, sandarius stogus, surūdijusius latakus ir pan.) Arba kitaip, kiti brangūs remonto darbai, kuriuos atlikote, nebus matomi potencialiems pirkėjams.
2 žingsnis. Pirmenybę teikite virtuvės remontui, palyginti su kitais kambariais
Virtuvė yra svarbiausias namo kambarys, susijęs su jo pardavimo verte. Virtuvė yra patalpa, į kurią atkreipia dėmesį daugelis potencialių pirkėjų, o 85% jūsų patirtų renovacijos išlaidų grįš, kai namas bus parduotas.
- Nauji sienų dažai, slepiantys alyvos purslų dėmes, gali padaryti jūsų virtuvę visiškai naują, neišleisdami daug pinigų.
- Raskite arba nusipirkite vietą indams ir kulinarijos knygoms laikyti, kad jūsų virtuvė atrodytų švari ir erdvi.
Žingsnis 3. Įdiekite atitinkamas spinteles ir stalviršius
Tai puikus sprendimas, ypač jei naudojate modernią įrangą. Pradėkite remontą virtuvėje prieš vonios kambarį ar miegamąjį. Nauja spintelė gali padaryti kambarį tokį naują, tarsi jis būtų visiškai atnaujintas. Arba apsvarstykite pigesnį variantą - kreipkitės į baldų remonto tarnybą, kad išvalytumėte ir perdažytumėte senas spinteles, kad jos atrodytų kaip ką tik nupirktos parduotuvėje.
Granito ar marmuro stalviršio kaina yra brangesnė, tačiau yra linkusi būti patvaresnė ir vis tiek atrodo gražiai net ir po ilgo laiko
Žingsnis 4. Nuimkite sienų izoliaciją arba perkelkite didelius baldus, kad jūsų namai atrodytų atviresni
Pastato plotas kvadratiniais metrais yra pagrindinis namo pardavimo vertės veiksnys. Tačiau galite sukurti erdvesnių namų iliuziją pašalindami blaškančius objektus. Potencialiems pirkėjams patinka kambariai, kurie atrodo erdvūs ir dideli, nes jie gali įsivaizduoti, kaip juda jų asmeniniai daiktai.
- Pašalinkite nereikalingą sienų izoliaciją.
- Perkelkite spinteles iš virtuvės centro, kad atidarytumėte savo namus.
- Įstatykite varstomas duris, kad oro srautas tarp patalpų, pavyzdžiui, virtuvės ir valgomojo, tekėtų sklandžiai.
Žingsnis 5. Žinokite, kad tik namo kambarys laikomas pastato plotu
Verandos statyba yra labai brangus žingsnis, tačiau ilgainiui tai nepadidins namo pardavimo vertės, nes ji nėra įtraukta į pastato plotą. Kita vertus, tvarto remontas gali suteikti pridėtinės vertės, kai namas perparduodamas.
- Jei galite, apsvarstykite galimybę namuose pridėti daugiau vietos. Didesni namai tikrai verti daugiau. Tačiau norint pridėti kambarį reikia daug pinigų, o apdorojimo laikas gali užtrukti iki kelių mėnesių.
- Paprastai namų remontas padidins jūsų investicijų grąžą daugiau nei pridėjus naują kambarį.
3 metodas iš 5: namo išorės remontas
Žingsnis 1. Įdiekite energiją taupančius langus
Šiuolaikiniai namo langai atrodys pakankamai gražiai ir sandariai, kad būtų galima sutaupyti elektros energijos iš kintamosios srovės. Dvigubo stiklo langai yra brangūs (apie 1 000 000 IDR), tačiau ilgainiui gali sutaupyti išlaidų ir padidinti namo pardavimo kainą, nes jis yra efektyvesnis energijos vartojimui.
Žingsnis 2. Perdažykite namo įėjimą
Įėjimo durys yra pirmas dalykas, kurį pamato potencialus pirkėjas, o perdažyti šias duris yra pakankamai pigu, kad susidarytų geras pirmasis įspūdis. Sutelkite remontą į namo važiuojamąją dalį, kad padarytumėte įspūdį potencialiems pirkėjams dar prieš jiems įeinant.
Žingsnis 3. Apsvarstykite galimybę sumontuoti saulės kolektorius
Žaliosios technologijos yra madingos, o energiją taupantys namai turi ypatingą patrauklumą būsto rinkoje. Saulės kolektoriai padės jūsų namams atrodyti moderniai ir stilingai, o potencialūs pirkėjai - galvoti, kad nusipirkę gali sutaupyti pinigų.
- Saulės kolektoriai gali padėti sutaupyti savininko elektros energijos sąnaudas, taip greitai padidinant namo pardavimo vertę.
- Kita vertus, saulės kolektoriai taip pat gali kelti susirūpinimą potencialiems pirkėjams. Ar brangu remontuoti, jei skydas sulūžta, kas jį sutvarkys? Be to, sakoma, kad pigiai atvežtos saulės baterijos gali veikti 20 metų, bet kartais tik iki 5–8 metų.
Žingsnis 4. Remontuokite namo dailylentę
Naujos vinilo dailylentės yra vienas efektyvus būdas padidinti namų perpardavimo vertę. Jūsų išleistos išlaidos paprastai sugrįš, kai namas bus parduotas. Ši danga gali ne tik pagražinti namo išvaizdą, bet ir užpildyti spragas, taip sumažinant elektros sąnaudas.
Brangesnė sienų danga, tokia kaip PVC pluoštinio cemento plokštė, gali netgi padidinti namų pardavimo pelną-iki 3-5%
4 metodas iš 5: pagrindinio puslapio stilius
Žingsnis 1. Pasodinkite krūmus ar gėles išilgai kiemo krašto
Pradėkite nuo įėjimo ir sodinkite krūmus aplink kiemo kraštus, kad jis atrodytų atviras ir svetingas. Tai nekainuoja daug pinigų, tačiau gražus kiemas gali pritraukti daugiau potencialių pirkėjų ir padidinti būsto perpardavimo vertę, kol kas nors dar nematė vidaus.
- Genėkite arba pakeiskite per tankus krūmus, jei jie jau auga.
- Pasirinkite ryškiaspalves gėles, tokias kaip hibiskas, azalijos ar zinnijos.
Žingsnis 2. Išvalykite įėjimą į namo duris
Jūs turite sugebėti priversti kiekvieną, einantį pro duris, pasijusti karališku. Kai kurios paprastos idėjos, kad jūsų važiuojamoji dalis jaustųsi kaip raudonas kilimas, yra šios:
- Pasodinkite gėles palei važiuojamąją dalį.
- Sumontuokite mažus žibintus palei važiuojamąją dalį. Saulės energija varomus lauko žibintus galite įsigyti daugumoje techninės įrangos parduotuvių.
Žingsnis 3. Įdiekite naują pašto dėžutę
Važiuojamosios dalies pabaigoje esanti pašto dėžutė galėjo būti ignoruojama atnaujinimo proceso metu, tačiau tai yra pirmas dalykas, kurį visi mato. Jei jūsų pašto dėžutė nešvari, surūdijusi ar pažeista, žmonės manys, kad ir jūsų namai. Galite nusipirkti ir įdiegti naują pašto dėžutę patys arba nušlifuoti seną dėžutę už kelias dešimtis tūkstančių dolerių.
- Medinę pašto dėžutę padenkite vandeniui atspariais dažais, kad ji nesupūtų.
- Sodo mažos gėlės, kaip ramunėlės, aplink pašto dėžutę.
Žingsnis 4. Rūpinkitės žole kieme
Rūpintis veja tam tikromis klimato sąlygomis gali būti šiek tiek sunku, tačiau stenkitės sukurti žalią, be piktžolių ir tolygiai augančią veją. Naudokite „Weed & Feeds“produktus, specialiai sukurtus žolei tręšti, piktžolėms naikinti ir naikinti, o veją laistyti bent 1–2 kartus per savaitę.
Jei jūsų vejoje yra daug tarpų, kurie nėra apaugę žole, apsvarstykite galimybę persodinti žolę, kad veja atrodytų gražesnė
Žingsnis 5. Išlaikykite paprastą puslapio išdėstymą
Neorganizuokite savo kiemo per daug, pavyzdžiui, statykite futbolo aikštę ar statykite didelį, tankų sodą, todėl susidarysite didelių priežiūros išlaidų įspūdis. Svarbiau už žavingą sodą ar vandens baseiną yra švarus ir gražus kiemas.
- Reguliariai nupjaukite žolę kieme, kad ji atrodytų švari ir tvarkinga.
- Pašalinkite piktžoles, augančias aplink gėlę.
- Naudokite vejapjovę, kad pašalintumėte žolę, išaugusią aplink jūsų namą, važiuojamąją dalį ir važiuojamąją dalį.
5 metodas iš 5: Pasiruošimas parduoti savo namą
1 žingsnis. Neparduokite savo namų, kol nebūsite pasiruošę
Pirmosios dvi savaitės, kai parduodamas būstas, yra svarbiausios ir pritraukia potencialius pirkėjus. Jei atėjus pirmam potencialiam pirkėjui vis dar remontuojate stogą ar dažote sienas, praleidžiate puikią galimybę jį parduoti. Palaukite, kol jūsų namas bus švarus ir baigs remontuoti.
Žingsnis 2. Valykite namus, kol jie blizgės
Tai lengviausias būdas padidinti savo galimybes parduoti būstą už priimtiną kainą. Namų švara yra pirmas dalykas, į kurį būsimi pirkėjai atkreipia dėmesį. Net ir labai gražus virtuvės stalas nesuteiks gero įspūdžio, jei ant jo bus išbarstyta daug duonos dribsnių. Jei esate užsiėmęs, pasitelkite profesionalios valymo tarnybos pagalbą, kad įsitikintumėte, jog visas namas yra blizgus.
- Pašalinkite dulkes nuo baldų paviršių.
- Nuvalykite grindis ir pašalinkite visas esamas dėmes.
- Nuvalykite šaldytuvą, orkaitę ir virtuvės stalviršį.
- Išvalykite tualetus, dušus ir vonias.
- Ištuštinkite dalį savo drabužių spintos, visi potencialūs pirkėjai mėgsta matyti tuščią kambarį, kurį vėliau galės panaudoti.
Žingsnis 3. Nepamirškite išvalyti ir namo išorės
Jūs turėtumėte rūpintis vienodai namo viduje ir išorėje. Reguliariai pjaukite veją, valykite sodus ir vazonus, kad potencialiems pirkėjams jie padarytų gerą įspūdį.
- Skirkite laiko nuvalyti lango išorę.
- Jei jūsų namų išorės dailylentės yra nešvarios, samdykite slėgio purkštuvą, kad pašalintumėte dulkes iš vietos.
Žingsnis 4. Išvalykite gyvūnų kraiką ir įrangą
Dėl naminių gyvūnėlių, jų žaislų, šiukšlių dėžės ir kailio namas atrodys purvinas ir taip žymiai sumažės jo perpardavimo vertė. Išvalykite savo augintinio kraiką ir laikykite atokiau nuo įrangos, o potencialiems pirkėjams parodykite namus, kad padarytumėte geriausią įmanomą įspūdį.
Žingsnis 5. Prieš parduodami namus, neremontuokite didelių pastangų
Deja, miegamųjų ir vonios kambarių pridėjimo už namo nepakaks, kad padidintumėte jo perpardavimo vertę, kad padengtumėte patirtas išlaidas. Sutelkite dėmesį tik į nedidelius remonto darbus, kurių kaina gali būti grąžinta parduodant namą. Didelės renovacijos dažnai kainuoja daugiau nei pridėtinė vertė jūsų namams.
Žingsnis 6. Atsikratykite savo asmeninių daiktų
Šeimos nuotraukos, nedideli papuošimai ir asmeniniai daiktai gali atgrasyti potencialius pirkėjus. Net jei norite, kad jūsų namai jaustųsi patogiai, neleiskite, kad jų išvaizda taip atspindėtų jūsų asmenybę, kad potencialūs pirkėjai neįsivaizduotų, kaip ten gyvens. Atvykus potencialiems pirkėjams paslėpkite žaislus, knygas, kompiuterius ar atminimo dovanėles. Be to, sumažinkite šeimos nuotraukas, rodomas ant namo sienų.
