Turėti kambario draugą gali būti naudinga, nes jis gali padėti sumažinti išlaidas ir prisidėti prie namų ruošos darbų. Tačiau, jei jūsų sugyventinis pradeda veikti ir sukelia problemų, o jūsų bandymai derėtis ar rasti kompromisą nepavyko, gali būti laikas apsvarstyti iškeldinimą. Nors šis sprendimas turėtų būti taikomas tik kaip paskutinė išeitis, kai kuriais atvejais turėsite tai padaryti. Jei kambario draugas pradeda elgtis agresyviai ar smurtauja, nustoja mokėti nuomos mokestį ar sąskaitas arba pradeda užsiimti nusikalstama veikla, iškeldinimas gali būti vienintelė galimybė apsaugoti jūsų saugumą.
Žingsnis
1 dalis iš 3: Išsiuntimo proceso pradžia
Žingsnis 1. Patikrinkite nuomos sutartį, ar nėra jūsų teisių ir pareigų
Prieš imdamiesi kokių nors veiksmų, turėtumėte atidžiai patikrinti nuomos sutartį. Atidžiai studijuokite ir nustatykite savo teises. Išsiuntimo sąlygos paprastai nurodomos sutartyje. Turite skirtingas strategijas ir pasirinkimus, priklausomai nuo to, ar esate nuomininkas, ar savininkas. Apsvarstykite šiuos dalykus:
- Jei esate savininkas, o jūsų kambario draugas yra nuomininkas, esate geresnėje padėtyje, nei jei nebūtumėte savininkas.
- Jei abu esate nuomininkai, tai, kad jūsų kambario draugas pažeidė nuomos sutartį, taip pat gali būti iškeldintas.
- Jei sugyventinis nepasirašo nuomos sutarties ir jūs leidžiate jam pasilikti be nuomotojo sutikimo, jūsų padėtis gali būti kiek rimtesnė.
- Jei jūsų vardas nėra sutartyje, tik jūsų kambario draugo vardas, jūs neturite tvirto pagrindo jį išmesti.
Žingsnis 2. Nuspręskite, kokios priežastys lėmė kambario draugo išvarymą
Dažniausiai tu negali jo tiesiog išmesti tik dėl to, kad tau jis nebepatinka. Jūs turite turėti teisinę priežastį, kaip nurodyta jo pasirašytoje nuomos sutartyje. Jei nėra nuomos sutarties, turėsite turėti svarių teisinių argumentų, kad ką nors „spardytumėte“. Tarp svarbių priežasčių yra:
- Kambariai nebemoka nuomos, kaip nurodyta sutartyje.
- Jūsų kambario draugas jūsų namuose dalyvauja neteisėtoje veikloje (pvz., Narkotikuose ar smurte).
- Sugyventiniai padarė turtinę žalą ir nieko nepadarė.
- Sugyventinis pažeidė kitas nuomos sutartyje nustatytas sąlygas ir nesiėmė jokių veiksmų problemai išspręsti.
Žingsnis 3. Pasikalbėkite su savo kambario draugu
Gerai išstudijavę sutartį ir supratę savo poziciją, pasikalbėkite su sugyventiniu ir paprašykite jo išeiti. Dauguma žmonių, galinčių aiškiai mąstyti, reaguos į šį požiūrį ir nuspręs pasitraukti, jei galės. Jei staiga jį išmesite, prieš tai neaptarę su sugyventiniu, jis gali įsižeisti ir sąmoningai maištauti, kad tik jus erzintų.
- Pakvieskite kambario draugus pasikalbėti. Raskite ramų ir tinkamą momentą, tada pasakykite jam, kad norite su juo pasikalbėti apie kažką svarbaus.
- Užuot pasakę jam, kad norite, kad jis išeitų, paaiškinkite, kaip jaučiatės ir kur stovite. Leiskite jam žinoti, kad tai, ką jis daro, patenka į „nemalonią situaciją“ir jūs patekote į bėdą.
- Venkite kaltinimų ir kalbėkite apie tai, kaip jaučiatės. Niekada nekelkite nepagrįstų kaltinimų.
- Kalbėk mandagiai, neįžeidinėk jo. Pasakykite jam, kad būtumėte dėkingi, jei jis suprastų jūsų poziciją ir būtų pasirengęs padėti išspręsti situaciją. Paaiškinkite, kad jums abiem būtų geriau, jei jis išeitų. Kalbėkite apie „bendrus interesus“.
Žingsnis 4. Pasitarkite su nuomotoju, jei esate nuomininkas
Jei erdvė jums nepriklauso, pasikalbėkite su savininku, kai nuspręsite imtis veiksmų prieš kambario draugą. Kaip kitas juridinis asmuo sutartyje, savininkas turi teisę iškeldinti, jei kambario draugas pažeidžia sutarties sąlygas.
5 žingsnis. Išstudijuokite taikomus nuomos įstatymus
Prieš imdamiesi fizinio iškeldinimo kambario draugo, turėtumėte išstudijuoti taikomus nuomos įstatymus. Indonezijoje galite remtis Vyriausybės reglamentu Nr. 44 dėl Namų savininkų užimtumo. Jei pažeisite šią taisyklę, iš tikrųjų galite suteikti jam daugiau galios stengdamasis jo atsikratyti.
- Jei nesate tikri, ieškokite informacijos internete apie konkrečius veiksmus, kurių reikia imtis norint atsikratyti kambario draugo.
- Taip pat galite pasikonsultuoti tokiose svetainėse kaip Hukumonline.com. Prieš imdamiesi kokių nors veiksmų įsitikinkite, kad jūsų pozicija tikrai tvirta.
- Kreipkitės į teisininką, jei turite klausimų apie taikomus įstatymus (jei turite).
Žingsnis 6. Surinkite kambario draugo veiklos įrodymus
Norėdami sustiprinti bandymą iškeldinti, turite surinkti informacijos ar įrodymų apie tai, ką jis padarė, kad nusipelnytų būti išsiųstas. Jei jis namuose atlieka neteisėtą ar pavojingą veiksmą, tai dokumentuokite. Jei jis nemoka nuomos ar komunalinių mokesčių, būtinai išsaugokite kvitą ir stebėkite, kiek jis nesumokėjo.
- Rinkdami įrodymus nepažeiskite savo kambario draugo asmeninės erdvės.
- Negalima šnipinėti jo ir nepažeisti jo asmeninio privatumo.
- Venkite bet kokios veiklos, dėl kurios jūsų kambario draugas gali smurtauti.
2 dalis iš 3: Teisinių veiksmų atlikimas
1 žingsnis. Pasamdykite advokatą
Advokato samdymas gali būti puikus pasirinkimas, jei bandėte draugiškai išvykti iš kambario draugo, bet jis to atsisako. Advokatai sumažins spaudimą ir pasirūpins, kad jūsų pastangos išsivaduoti iš nepageidaujamų kambario draugų būtų kuo sklandesnės.
- Galite imtis teisinių veiksmų, norėdami iškeldinti kambario draugą, tačiau tai gali užtrukti daug laiko.
- Advokato samdymo kaina gali būti labai didelė. Taigi, norėdami gauti geriausią kainą, būtinai susisiekite su keliais advokatais.
- Jei nuspręsite samdyti advokatą, kuris tvarkytų iškeldinimo procesą, patartina vieną kartą pasikonsultuoti su advokatu, kad jis galėtų patarti, kokių veiksmų turėtumėte imtis.
Žingsnis 2. Parašykite iškeldinimo laišką, jei nuspręsite pats tvarkyti bylą
Parašykite iškeldinimo laišką ir oficialiai paprašykite sugyventinio palikti patalpas. Šis laiškas bus teisinis ir oficialus jūsų ketinimo įrodymas. Šiame išsiuntimo laiške turi būti keli dalykai, įskaitant:
- Turite užsirašyti iškeldinimo priežastis ir jo padarytą nuomos sutarties pažeidimą.
- Turėtumėte užsirašyti terminą, kada jis turi išvykti. Paprastai 30 dienų, priklausomai nuo galiojančių įstatymų/taisyklių.
- Pranešime apie iškeldinimą turi būti nurodytas jūsų ir kambario draugo vardas.
- Pranešime apie iškeldinimą turi būti nurodytas jo namų adresas ir kambario, kuriuo jis naudojasi, aprašymas (pvz., „Antras miegamasis antrame aukšte“).
- Į iškeldinimo laišką taip pat turi būti įtraukta pranešimo pateikimo data ir data, kada jis turėjo išvykti iš namų.
Žingsnis 3. Perduokite pranešimą apie iškeldinimą kambario draugui
Dabar kaip savininkas turite perduoti jam pranešimą apie iškeldinimą. Kitaip tariant, jūs turite įsitikinti, kad jis žino apie pranešimą. Tai galite padaryti keliais būdais, įskaitant:
- Pateikite pranešimus tiesiai jam.
- Padėjęs pranešimą ant namų durų ar jo kambario durų.
- Pranešimų siuntimas registruotu paštu.
- Kai kuriose teritorijose gali būti reikalaujama, kad jūs asmeniškai pateiktumėte pranešimą ir gautumėte raštišką patvirtinimą, kad jis jį gavo. Pasitarkite su savo advokatu.
- Paklauskite teisininko, ar kas nors, kas nėra savininkas, turi teisę išduoti iškeldinimo laišką.
Žingsnis 4. Kreipkitės į teismą, jei kambario draugas atsisako išvykti
Pranešęs apie iškeldinimą ir jis atsisako išvykti, gali tekti kreiptis į teismą. Teisėjas išnagrinės nuomos sutartį, išklausys jūsų skundą ir kambario draugo gynybą. Tada teisėjas nuspręs, ar laimėti tave, ar kambario draugą.
- Teisme jūs turite galimybę parodyti surinktus įrodymus apie kambario draugo padarytus nusikaltimus.
- Dažnai teisėjas nusprendžia savininko naudai, jei suinteresuotas asmuo turi svarių argumentų.
- Jei laikysitės įstatymų, dokumentuosite savo bylą ir padarysite viską teisingai, padidės jūsų tikimybė gauti norimą rezultatą.
- Teisėjai dažnai nurodo „pagrįstą“laikotarpį, per kurį nuomininkas gali išsikraustyti po iškeldinimo.
3 dalis iš 3: Iškeldinti kambario draugus
Žingsnis 1. Kvieskite policiją, kad atliktų iškeldinimą
Jei jūsų kambario draugas vis tiek atsisako išvykti, nors jūs jam davėte iškeldinimo pranešimą ir teisėjas liepia jam išeiti, iškvieskite policiją.
- Nebandykite fiziškai išstumti savo kambario draugo.
- Apskritai asmuo turi 7x24 valandas po teismo sprendimo palikti patalpas.
- Gali būti geriausia vengti savo kambario draugo arba bent jau vengti ilgų pokalbių po teismo sprendimo.
Žingsnis 2. Stebėkite, kai kambario draugas yra toli
Net jei laimėjote visą procesą, šio klausimo negalima svarstyti tol, kol kambario draugas neišeina ir nepakeisite užrakto. Per 7x24 valandų intervalą nuo teismo sprendimo iki to laiko, kai teisėsaugos pareigūnai yra priversti išvykti (nebent jie išeina savo noru), gali nutikti siaubingų dalykų. Kambariai gali būti:
- Sugadinkite savo turtą.
- Atsineškite savo asmeninius daiktus.
- Bando tave apšmeižti kaimynams.
Žingsnis 3. Suteikite jam laiko judėti toliau
Padarę viską, ką galite, kad teisėtai išvytumėte savo kambario draugą, taip pat turėtumėte duoti jam laiko palikti patalpas. Daugeliu atvejų išsiųstam asmeniui suteikiamas laikas surinkti savo daiktus ir savo noru palikti patalpas. Apsvarstykite šiuos veiksnius:
- Daugelyje vietų žmonės turi 7x24 valandas po įsakymo iškeldinti palikti patalpas.
- Jei priversite ką nors išeiti, nesuteikdami jam nustatyto laiko, galite sulaukti ieškinių.
- Laikas, skiriamas asmeniui gavus oficialų įsakymą iškeldinti, yra reglamentuojamas įstatymų.
Žingsnis 4. Neperženkite savo, kaip kambario draugo ar savininko, įgaliojimų
Visi gyvenamosios vietos nuomininkai, nesvarbu, ar jie turi sutartį, ar ne, turi tam tikras teises. Dauguma jurisdikcijų apsaugo nuomininkus nuo iškeldinimo iš savo gyvenamosios vietos arba atsisakymo atvykti į jų gyvenamąją vietą neturint galimybės apsiginti teisme. Daugeliu atvejų yra keletas dalykų, kurių negalima padaryti, įskaitant:
- Nekeiskite raktų. Galite pamanyti, kad nėra nieko blogo pakeisti spynos, bet tai tikriausiai yra neteisėta įstatymo akyse.
- Nelaužykite dalykų. Jums gali kilti pagunda išmesti visus jo daiktus į gatvę, bet to nedarykite. Šis veiksmas gali būti laikomas neteisėtu.
- Nenutraukite maitinimo. Galbūt manote, kad galite tai padaryti priverstinai, atjungę maitinimo/vandens tiekimą. Šis veiksmas taip pat gali būti laikomas neteisėtu.
- Jei abejojate, ko nedaryti, patikrinkite vietinius įstatymus ir kitus teisės aktus ir (arba) kreipkitės į advokatą.
Patarimai
- Taip pat galite paprašyti pagalbos iš įmonių, siūlančių iškeldinimo paslaugas. Ši bendrovė tvarko visus iškeldinimo aspektus, įskaitant iškeldinimo pranešimus ir asmeninių daiktų perdavimą iškeldinimo dieną.
- Jei jūsų sugyventinis daro žalą namams per laikotarpį nuo pranešimo apie iškeldinimą gavimo iki jo išvykimo dienos, būtinai dokumentuokite žalą nuotraukomis ar vaizdo įrašais kaip neginčijamus įrodymus.
- Jei jūsų kambario draugas tampa agresyvus, gali tekti paspartinti išsiuntimo procesą. Kreipkitės į policiją ir pateikite pranešimą, kai jis padaro žalos turtui ar elgiasi agresyviai. Tokiu būdu turite įrašą, kurį galite pateikti teismui, kad paspartintumėte išsiuntimo procesą.
