Sąlyginio deponavimo (jungtinė) sąskaita iš esmės yra banko sąskaita, kurią kontroliuoja trečioji šalis. Paprastai šią sąskaitą pirkėjai ir pardavėjai naudoja sandoriuose su nekilnojamuoju turtu. Pardavėjas paprastai priima pirkėjo indėlį ir atidaro bendrą sąskaitą su agentu ar įmone. Sąlyginio deponavimo sąskaitos darbuotojai prižiūri uždarymą ir užtikrina, kad abi šalys gautų savo pareigas. Taip pat galite susikurti sąlyginio deponavimo sąskaitą, jei nuomotojas atsisako remontuoti butą arba jei norite sukurti specialią sąskaitą ne mėnesinėms sąskaitoms apmokėti.
Žingsnis
1 metodas iš 3: bendros nekilnojamojo turto sąskaitos atidarymas
Žingsnis 1. Nustatykite, kodėl jums reikia sąlyginio deponavimo sąskaitos
Sąlyginio deponavimo sąskaitoje yra lėšų, kaip ir banko sąskaitoje, išskyrus tai, kad pinigus laiko sąlyginio deponavimo įmonė. Sąlyginio deponavimo įmonė pinigus perves tik tuo atveju, jei bus įvykdytos sąlygos.
Bendros sąskaitos dažniausiai naudojamos nekilnojamojo turto sandoriams. Jei įvykdomos pardavimo sąlygos, deponavimo agentas perveda pinigus pardavėjui. Taigi sąlyginio deponavimo agentas garantuoja sandorį ir užtikrina, kad abi šalys įvykdytų savo įsipareigojimus
2 žingsnis. Perskaitykite pirkimo sąlygas
Sąlyginio deponavimo sąskaita sukuriama per sąlyginio deponavimo agentą. Nekilnojamojo turto agentai pirkimo sutartyje dažniausiai nurodo deponavimo įmonės pavadinimą. Ieškokite pirkimo sutarties ir perskaitykite ją, kad rastumėte deponavimo įmonės pavadinimą.
Jei perkate ir parduodate namą naudodami agentą, jis ar ji turėtų pasirūpinti depozitinės sąskaitos sukūrimu
Žingsnis 3. Raskite savo sąlyginio deponavimo agentą
Galite parduoti savo namus „privačiai“, o tai reiškia, kad nesinaudojate nekilnojamojo turto agentu. Esant tokiai situacijai, jums reikia rasti deponavimo agentą. Jį galite rasti keliais būdais:
- Paklauskite banko.
- Ieškokite per internetą. Į savo mėgstamą paieškos variklį įveskite „sąlyginio deponavimo įmonė“ir miesto pavadinimą. Galite paskambinti nurodytu numeriu.
- Kreipkitės į turto draudimo agentūrą. Kartais šios agentūros taip pat sukurs bendras sąskaitas.
Žingsnis 4. Surinkite reikiamą informaciją
Norėdami atidaryti sąskaitą, turėsite pateikti deponavimo įmonei tam tikrą informaciją. Informacija gali šiek tiek skirtis, atsižvelgiant į įmonę, tačiau paprastai jie prašo:
- Pardavėjo pavadinimas ir adresas
- Pirkėjo vardas ir pavardė bei adresas
- Pirkimo kaina, adresas ir turto aprašymas
- Kita ataskaitos informacija, pavyzdžiui, kas atliko patikrinimą
- Informacija apie finansavimą
- Nuoma, jei yra
- Visa privati nuosavybė, susijusi su pardavimu
- Depozito suma, kuri turi būti įtraukta į sąlyginio deponavimo sąskaitą
Žingsnis 5. Aplankykite sąlyginio deponavimo įmonę
Surenkite susitikimą, kad galėtumėte užpildyti reikiamus dokumentus. Tiek pardavėjas, tiek pirkėjas gali atidaryti sąlyginio deponavimo sąskaitą, nors dažniausiai tai daro pardavėjas. Turite atsinešti indėlio pinigus ir aptarti pardavimo sąlygas.
Atminkite, kad sąlyginio deponavimo agentas privalo užtikrinti, kad tiek pardavėjas, tiek pirkėjas įvykdytų savo įsipareigojimus. Turėtumėte pasikalbėti su deponavimo agentu apie šią pareigą. Atsineškite pirkimo sutarties kopiją, nes čia išvardyta dauguma įsipareigojimų
Žingsnis 6. Priimkite sąlyginio deponavimo numerį
Šis identifikavimo numeris bus reikalingas, kai užduosite klausimą ar gausite atnaujinimus iš deponavimo agento. Būtinai laikykite jį lengvai pasiekiamoje vietoje, pvz., Užrašu piniginėje ar telefone.
2 metodas iš 3: nuomos sąlyginio deponavimo sutarties sudarymas
1 žingsnis. Nustatykite patobulinimus, kuriuos reikia atlikti
Kai kuriose vietovėse galite atidėti nuomą iš savininkų, kurie tinkamai neatlieka remonto. Šie remontai negali būti smulkūs, pvz., Nedideli įtrūkimai sienoje arba trūkstamas linoleumas ar plytelės.
Kita vertus, sąlyginis deponavimas gali būti naudojamas tik esminiams patobulinimams ir kelia rimtą grėsmę sveikatai ir saugai. Pavyzdžiui, jei šildytuvas neįsijungia žiemą, į šią grėsmę žiūrima rimtai
Žingsnis 2. Praneškite nuomotojams apie šią grėsmę
Paprastai įstatymai reikalauja, kad prieš sustabdydami nuomos sutartį, duotumėte savininkams pakankamai laiko remontui. Todėl nuomotojui turite pateikti pažymą, kad reikia atlikti remontą.
- Aiškiai aprašykite buto problemą.
- Taip pat aiškiai parašykite, kad problemą reikia kuo greičiau išspręsti.
- Būtinai įveskite laišką ir išsiųskite, pageidautina tą, kuriame yra pranešimas, kad gavėjas gavo laišką. Laikykite kvitą kaip įrodymą, kad nuomotojas gavo pažymėjimą.
Žingsnis 3. Palaukite
Savininkams paprastai suteikiamas „pagrįstas“laikas remontuoti. Jei pažeidimas yra rimtesnis, nuomotojas turi kuo greičiau išspręsti problemą.
Paprastai, jei nuomotojas nesiima veiksmų per 30 dienų, jums nebereikia laukti. Jau galite kreiptis į teismą ir paprašyti „sąlyginio deponavimo nuomos“
Žingsnis 4. Gaukite formą iš darbuotojų
Naudodami nuomos sąlyginį deponavimą, nemokate nuomos tiesiogiai savininkui. Vietoj to, jūs deponuojate jį į depozitinį indėlį, kuris kaupiasi tol, kol nuomotojas neatliks remonto. Jei norite išsinuomoti sąlyginio deponavimo sutartį, teismo darbuotojai jums pateiks užpildytą formą.
Ši forma gali būti pavadinta „Paraiška ir pažyma dėl nuomininkų nuomos sąlyginio deponavimo“, „Peticija vykdant nuomos sąlyginio deponavimo sutartį“arba bet koks kitas pavadinimas
Žingsnis 5. Užpildykite formą
Įsitikinkite, kad įvedėte informaciją teisingai, naudodami juodą rašalą arba rašomąja mašinėle. Kai kuriuose regionuose galite atsisiųsti formas ir tiesiogiai įvesti informaciją. Nors kiekviena forma yra skirtinga, paprastai jūsų prašoma:
- Jūsų vardas ir adresas
- Nuomotojo vardas ir adresas
- Nuomos suma
- Pavojingos nuosavybės sąlygos
- Pranešimo savininkui data
- Kad paprašėte nuomos sąlyginio deponavimo
- Tavo parašas
Žingsnis 6. Siųskite pranešimus apie veiksmus savininkams
Kadangi jūs išperkate sąlyginio deponavimo nuomos sutartį, apie tai turite pranešti savininkui. Paprastai galite atsiųsti savo peticijos kopiją, taip pat „iškvietimą“, kuris yra teisinis dokumentas, kurį galima gauti teisme.
Paklauskite teismo darbuotojų apie priimtiną įteikimo būdą
Žingsnis 7. Dalyvaukite sesijoje
Prieš teisėjui pasirašant nuomos sutartį, turite dalyvauti posėdyje. Turite paaiškinti nuomos sustabdymo ir sąlyginio deponavimo priežastis. Būtinai pateikite įrodymą, kad turite:
- Liudytojai, galintys patvirtinti pavojingas turto sąlygas
- Nuotraukos ar vaizdo įrašai apie pavojus nuosavybėje.
- Pranešimo savininkui kopija
Žingsnis 8. Sumokėkite nuomą į sąlyginio deponavimo sąskaitą
Jei teisėjas įsteigtų sąlyginio deponavimo sąskaitą, čia reikėtų reguliariai mokėti nuomą. Įsitikinkite, kad ir toliau mokate nuomą, nes teisėjas gali uždaryti sąlyginio deponavimo sutartį, jei esate aplaidus.
- Teisėjas gali įpareigoti dalį ar visus depozitinius pinigus atiduoti nuomotojui, kad šis padėtų remontuoti.
- Jei nuomotojas atsisako atlikti remontą, visi pinigai, esantys depozitinėje sąskaitoje, grąžinami jums.
3 iš 3 metodas: asmeninės depozitinės sąskaitos sukūrimas
Žingsnis 1. Nustatykite savo poreikius
Asmeninės deponavimo sąskaitos yra gana naudingos tiems, kuriems sunku kontroliuoti išlaidas. Ši sąskaita techniškai nėra sąlyginis deponavimas; jokia trečioji šalis neprižiūri sąskaitos. Tačiau pelną galite gauti padaliję pinigus į atskiras sąskaitas. Privatūs depozitai dažnai naudojami šiais tikslais:
- Ne mėnesinės išlaidos, pvz., Ketvirčio sąskaita už automobilio draudimą arba metinė narystė sporto salėje. Asmeninis depozitas gali padėti sutaupyti reikiamų lėšų šioms išlaidoms padengti.
- Netikėta apkrova. Tai nedidelės, dažnai nenumatytos išlaidos, tokios kaip dovanos vakarėlių vedėjams, netikėti veterinaro mokesčiai, automobilių remontas ir kt.
Žingsnis 2. Apskaičiuokite reikalingų lėšų sumą
Norėdami sužinoti ne mėnesinių išlaidų sumą, turite atsekti savo sąskaitą prieš metus. Taip pat reikia atkreipti dėmesį į netikėtas išlaidas, pavyzdžiui, dovanas už pakvietimą į vakarėlį. Ne mėnesiniai mokesčiai gali būti tokie:
- Automobilio draudimo įmoka
- Automobilio registracija
- Automobilių remontas ir priežiūra
- Gyvybės draudimo įmoka
- Konferencijos mokestis
- Veterinarijos gydytojo mokestis
- Pateikti
- Šventinis apsipirkimas
- Studijų ar studijų mokesčiai
Žingsnis 3. Atidarykite taupomąją sąskaitą
Turėsite atidaryti atskirą taupomąją sąskaitą (arba terminuotojo indėlio sąskaitą), kuri gali būti naudojama tam tikrais tikslais, pavyzdžiui, mokant ne mėnesines sąskaitas. Taip pat galite atidaryti atskiras sąskaitas kiekvienoms ne mėnesinėms išlaidoms, nors jas valdyti gali būti sunku.
- Norėdami tinkamai finansuoti savo sąskaitą, sudėkite visus ne mėnesinius mokesčius ir padalinkite iš 12. Tai suma, kurią reikia įnešti į jūsų sąskaitą kiekvieną mėnesį.
- Patartina įjungti automatinį indėlį, kad suma būtų tiesiogiai išskaičiuota iš jūsų mėnesinio atlyginimo. Jei jums mokama kas dvi savaites, padalinkite skaičių iš 26.
Žingsnis 4. Mokėkite ne mėnesinius mokesčius iš sąlyginio deponavimo sąskaitos
Atsiradus netikėtiems mokesčiams, nepamirškite išimti pinigų iš deponavimo sąskaitos. Tokiu būdu jums nereikia atsiimti įprasto taupymo balanso ir (arba) sąskaitos.
