Paskolos palūkanos yra pinigų suma, sumokėta kreditoriams, be pagrindinės sumos (pagrindinės sumos), dar žinoma kaip pasiskolintų pinigų suma. Paprastai palūkanos pateikiamos procentais, nes palūkanų norma yra pagrindinės paskolos dalis / dalis. Hipotekos paskola yra paskolos rūšis, naudojama finansuoti nekilnojamąjį turtą. Galite apskaičiuoti palūkanas, sumokėtas už hipotekos paskolą, naudodami palūkanų normą, pagrindinę vertę (turto kainą) ir paskolos sąlygas (mokėjimų trukmę ir dažnumą). Tai galima padaryti įvairiais būdais, atsižvelgiant į turimos informacijos tipą ir asmenines nuostatas.
Žingsnis
1 metodas iš 3: greitai ir lengvai suskaičiuokite
Žingsnis 1. Naudokite hipotekos paskolos skaičiuoklę
Internete yra įvairių internetinių skaičiuotuvų, skirtų apskaičiuoti mėnesines įmokas ir palūkanas, įvedant reikiamą informacijos kiekį. Pabandykite paieškos sistemoje įvesti raktinį žodį „būsto paskolos skaičiuoklė“. Paprastai į šią skaičiuoklę turite įvesti išsamią paskolos informaciją, pvz., Metų skaičių, metinę palūkanų normą ir pagrindinę paskolos sumą. Tada tiesiog paspauskite „apskaičiuoti“ir skaičiavimo rezultatas pasirodys kartu su kita informacija.
- Ši skaičiuoklė taip pat naudinga lyginant hipotekos planus. Pavyzdžiui, galite pasverti 15 metų paskolą su 6% palūkanomis arba 30 metų paskolą su 4% palūkanomis. Skaičiuotuvas padės pamatyti, kad, nors palūkanos didesnės, 15 metų galimybė kainuoja mažiau.
- Nepamirškite, kad internetiniai skaičiuotuvai dažnai siūlo daug mažesnes kainas, nei galite iš tikrųjų gauti. Todėl geriausia gauti palūkanas iš tikrų skolintojų, o ne pasikliauti internetinėmis hipotekos skaičiuoklėmis.
Žingsnis 2. Apskaičiuokite visas palūkanas naudodami paskolos mokėjimus
Panašus į aukščiau aprašytą metodą, šis metodas leidžia apskaičiuoti visas paskolos palūkanas, kurios bus mokamos, darant prielaidą, kad mėnesio įmokos suma yra žinoma. Čia padauginsite mėnesinių įmokų skaičių iš mokėjimų skaičiaus, kad gautumėte visą sumą, sumokėtą per visą paskolos laikotarpį.
- Pradėkite ieškodami mėnesio įmokos iš dabartinės sąskaitos arba paskolos sutarties.
- Tada padauginkite mėnesinių mokėjimų skaičių iš mokėjimų skaičiaus.
- Atimkite visą paskolos pagrindinės sumos mokėjimą. Rezultatas yra visa palūkanų suma, sumokėta per paskolos laikotarpį.
- Pavyzdžiui, įsivaizduokite, kad už 180 000 USD pagrindinę paskolą 15 metų mokate 1 250 000 USD per mėnesį. Padauginkite 1 250 000 IDR iš mokėjimų skaičiaus, 180 (12 mokėjimų per metus*15 metų), kad gautumėte 225 000 000 IDR. Bendros sumokėtos palūkanos yra 225 000 000 IDR - 180 000 000 IDR, tai yra 45 000 000 IDR.
2 metodas iš 3: palūkanų apskaičiavimas naudojant skaičiuoklės programą
Žingsnis 1. Supraskite naudojamą funkciją
Hipotekos palūkanas galima lengvai apskaičiuoti naudojant skaičiuoklės programą. Ši funkcija, kuri paprastai yra prieinama įprastose skaičiuoklių programose („Microsoft Excel“, „Google“skaičiuoklės ir „Apple Numbers“), yra žinoma kaip CUMIPMT, sutrumpinanti kaupiamąjį palūkanų mokėjimą. Ši funkcija apdoroja tokią informaciją kaip palūkanų norma, mokėjimo suma ir paskolos pagrindinė suma, kad būtų gauta visa palūkanų suma, sumokėta per paskolos laikotarpį. Tada padalinkite rezultatus, kad gautumėte mokamų palūkanų sumą kiekvieną mėnesį ar metus.
Paprastumo dėlei mes sutelksime dėmesį į funkciją CUMIPMT. Procesas ir įvestis bus identiški arba labai panašūs į kitas skaičiuoklės programas. Jei kyla problemų, kreipkitės į pagalbos etiketę arba klientų aptarnavimo tarnybą
Žingsnis 2. Naudokite funkciją CUMIPMT
Šią funkciją galite naudoti norėdami nustatyti sumokėtas palūkanas. Pradėkite įvesdami = CUMIPMT ( į skaičiuoklę. Programa paprašys užpildyti šią informaciją: (norma, nper, pv, start_period, end_period, type).
- norma yra mėnesio palūkanų norma. Vėlgi, tai yra metinė palūkanų norma, padalyta iš 12 ir pateikiama kaip dešimtainis skaičius. Pavyzdžiui, čia 6%metinės palūkanos pateikiamos kaip 0,005 (6%/12 = 0,5%= 0,005).
- nper yra „laikotarpių skaičius“, t. y. bendras mokėjimų skaičius. Mėnesinių įmokų atveju šis skaičius yra 12 kartų didesnis už paskolos metų skaičių.
- pv reiškia „dabartinė vertė“. Čia įveskite paskolos pagrindinę sumą (paskolos dydį).
- pradžios_periodas ir pabaigos_periodas žymi palūkanų skaičiavimo laikotarpį. Norėdami apskaičiuoti palūkanas per visą paskolos laikotarpį, įveskite 1 colį pradžios_periodas ir vertę nper į pabaigos_periodas.
- tipo nurodo mokėjimo laikotarpį kiekvienu laikotarpiu; 0 - mokėjimams mėnesio pabaigoje ir 1 - mėnesio pradžioje. Dauguma paskolų naudoja 0 variantą.
- Įveskite informaciją ir baigkite „)“, kad uždarytumėte funkciją. Tada paspauskite „Enter“, kad gautumėte atsakymą.
Žingsnis 3. Analizuokite rezultatus
Funkcija CUMIPMT parodys visas paskolos palūkanas, kurias reikia sumokėti. Norėdami rasti kas mėnesį ar metus mokamas palūkanas, tiesiog padalinkite pajamas iš kiekvieno mokėjimų skaičiaus arba paskolos metų skaičiaus.
Šis skaičius taip pat bus pateiktas kaip neigiamas skaičius. Tai nereiškia, kad neteisingai įvedėte informaciją; Programa palūkanas pateikia kaip išlaidas, todėl skaičius yra neigiamas. Padauginkite iš -1, kad padėtumėte suprasti ar naudoti skaičių
3 iš 3 metodas: hipotekos apskaičiavimas rankiniu būdu
Žingsnis 1. Supraskite lygtį
Kad galėtume apskaičiuoti būsto paskolos palūkanas, kurias reikia sumokėti, mes apskaičiuosime mėnesinę įmoką, tada naudosime paprastą 1 metodo metodą. Mėnesio mokėjimo lygtis yra tokia: M = Pr (1+r) n (1+r) n − 1 { displaystyle M = P { frac {r (1+r)^{n}} {(1+ r)^{n} -1}}}
. Variabel-variabel ini mewakili masukan berikut:
- M adalah pembayaran bulanan.
- P adalah pokok pinjaman.
- r adalah suku bunga bulanan, dihitung dengan membagi suku bunga anual dengan 12.
- n adalah banyaknya pembayaran (jumlah bulan pembayaran pinjaman).
Žingsnis 2. Prijunkite informaciją prie lygties
Norėdami rasti mėnesio mokėjimo sumą, turėsite įvesti pagrindinę sumą, mėnesio palūkanų normą ir mokėjimų skaičių. Informaciją galite lengvai gauti paskolos sutartyje arba apskaičiuotame paskolos pasiūlyme. Prieš naudodamiesi skaičiavimais, dar kartą patikrinkite šią informaciją, kad įsitikintumėte jos tikslumu.
- Pavyzdžiui, įsivaizduokite, kad turite 100 000 USD hipotekos paskolą su 6% metinėmis palūkanomis 15 metų. Jūs įvedate 100 000 USD už „P“ir mėnesines palūkanų normas už „r“(kuri yra 6% aka 0,06 padalinta iš 12, o tai sudaro 0,05 arba 0,5%). Įveskite „n“mokėjimų skaičių per 15 metų, kuris yra 12*15, dar žinomas kaip 180 kartų.
- Šiame pavyzdyje visa lygtis atrodytų taip: M = $ 100,0000, 005 (1+0,005) 180 (1+0,005) 180−1 { displaystyle M = Rp100,000,000 { frac {0, 005 (1 +0,005)^{180}} {(1+0,005)^{180} -1}}}
Žingsnis 3. Supaprastinkite lygtį pridėdami 1 su „r“
Supaprastinkite terminą atlikdami pirmąjį skaičiavimo sekos veiksmą, pridedant 1 ir „r“skliausteliuose lygties viršuje ir apačioje. Šis žingsnis supaprastins lygtį.
Supaprastinta lygtis atrodo taip: M = 100 000 0000, 005 (1005) 180 (1, 005) 180–1 { displaystyle M = 100 000 000 pp { frac {0, 005 (1, 005) ^ {180}} {(1005)^{180} -1}}}
Žingsnis 4. Išspręskite eksponentą/galią
Dabar ankstesnio žingsnio rezultatas turi būti pakeltas iki „n“galios. Nepamirškite, kad tik skaičiai skliausteliuose bus pakelti iki galios, o ne išorinis „r“arba -1 lygybės pabaigoje.
Padidinus iki galios, ši lygtis atrodo taip: M = 100 000 0000, 005 (2, 454) 2, 454−1 { displaystyle M = Rp 100 000 000 { frac {0, 005 (2, 454))} {2, 454-1}}}
Žingsnis 5. Vėl supaprastinkite
Čia reikia padauginti viršutinę paskutinio žingsnio rezultato pusę (skaitiklį) iš „r“ir atimti apatinę pusę (vardiklį) iš 1.
Dabar lygtis atrodo taip:: M = 100 000 000 Rp, 012271, 454 { displaystyle M = 100 000 000 Rp { frac {0, 01227} {1, 454}}}
Žingsnis 6. Skaitiklį padalinkite iš vardiklio
Po bendrinimo pavyzdžio lygtis atrodo taip: M = 100 000 000 Rp (0,008439) { displaystyle M = 100 000 000**(0,008439)}
Žingsnis 7. Padauginkite ankstesnio skaičiavimo rezultatą iš „P“
Rezultatas yra jūsų mėnesio įmoka.
Pavyzdyje daugyba yra (Rp 100 000 000)*(0,008439) arba Rp.843,900. štai kokia yra jūsų mėnesinė įmoka
Žingsnis 8. Apskaičiuokite sumokėtas palūkanas naudodami paskolos mokėjimo informaciją
Naudodamiesi šia informacija, dabar galite apskaičiuoti visas mokamas palūkanas ir mėnesines palūkanas. Abu jie leidžia palyginti palūkanų mokėjimus tarp kelių paskolų planų ir nustatyti, kuris jums geriausias.
- Mėnesinės palūkanos gaunamos atėmus „P“iš „n“ir padalijus rezultatą iš mėnesinės įmokos „M“.
- Gaukite visas palūkanas, padauginus mėnesinę įmoką „M“iš „n“, tada atimant iš „P“.
