Prieš pirkdami nekilnojamąjį turtą, kurį reikia atnaujinti, žingsnis po žingsnio išmokite jį remontuoti ir organizuoti. Neikite tiesiai į darbą be pasiruošimo, kad nebūtų švaistomas laikas ir pinigai. Atlikite procesą sistemingai ir būkite kantrūs, jei viskas vyksta ne taip, kaip planuota. Išstudijuokite šias instrukcijas, kad būtumėte pasiruošę atnaujinti savo namus, parduotuvę ar kitą turtą.
Žingsnis
1 iš 2 metodas: pasiruošimas renovacijai
Žingsnis 1. Atlikite turto patikrinimą
Prieš atlikdami bet kokius remonto darbus, skirkite laiko nuodugniai apžiūrėti turtą. Užrašykite pastato būklę ir jame esančius daiktus, kurie dar yra geros būklės, o kuriuos reikia remontuoti. Rekomenduojame pakviesti profesionalų nekilnojamojo turto inspektorių atlikti išsamų patikrinimą, kad nieko nepraleistumėte. Pasinaudokite šia galimybe ir užduokite klausimus apie turto remontą. Nekilnojamojo turto inspektorių galite ieškoti internete, apsilankę rangovo įmonės Indonezijoje svetainėje. Jei gyvenate Amerikoje, peržiūrėkite Amerikos namų inspektorių draugijos svetainę.
- Nekilnojamojo turto patikrinimo metu tikrinami aspektai, pvz., Šildymo sistemos, oro kondicionavimas, oro kondicionavimo sistemos, santechnika, elektros jungtys, stogai, palėpės, atviri ar pašalinti izoliatoriai, sienos, lubos, grindys, langai, durys, pamatai, kanalizacija ir rūsys (jei yra).
- Nebandykite patys, jei nesate nekilnojamojo turto rangovas.
- Patikrinimo metu nufotografuokite bendrą turto būklę.
- Tikrinimo mokestis priklauso nuo turto dydžio.
Žingsnis 2. Sudarykite kontrolinį sąrašą
Nusprendę, ką reikia pataisyti, užsirašykite viską išsamiai, kad žinotumėte, ką daryti ir nieko nepraleistumėte. Turto remontas paprastai apima tiek vidų (sienų dažymas, grindų plytelių keitimas ir kt.), Tiek išorę (sodo sutvarkymas, latako remontas, kiemo apšvietimo keitimas ir kt.)
- Turėkite išsamias ir labai išsamias pastabas, kuriose aprašomi dalykai, kuriuos reikia atlikti atnaujinant turtą.
- Čekių ataskaitos gali būti naudojamos kuriant kontrolinius sąrašus.
3 žingsnis. Paruoškite finansinį biudžetą
Pasinaudokite kontroliniu sąrašu ir nustatykite, kiek tai kainuos. Sukurti finansinį biudžetą bus lengviau, jei naudosite „Excel“programą. Kiekvienam remontui paruoškite atskirą biudžetą. Jei remonto išlaidos yra didesnės už turimas lėšas, dar kartą pakoreguokite kontroliniame sąraše nurodytus darbus.
- Iš anksto pasiruoškite lėšų netikėtiems dalykams. Prasidėjus renovacijai gali kilti naujų problemų.
- Jei turtas parduodamas po renovacijos, turėsite atsižvelgti į visas remonto išlaidas, kad turtą būtų galima parduoti už palankią kainą.
Žingsnis 4. Naudokitės rangovo paslaugomis
Renovacija bus lengvesnė, jei tai atliks geras rangovas. Skirkite laiko išsamiai informacijai rasti, pavyzdžiui, paprašykite nuorodos iš daugiabučio namo, kuriame gyvenate, vadovo, per „Real Estate Indonesia“arba rangovo svetainę. Atlikite pasirinkimą, kad nustatytumėte tinkamiausią rangovą.
-
Rinkdamiesi rangovą atsižvelkite į šiuos aspektus:
- Ne mažesnė kaip trejų metų rangovo darbo patirtis
- Turėti savo įrangą
- Jį palaiko statybininkai, galintys gerai atlikti savo užduotis
- Turėkite oficialų leidimą dirbti pagal galiojančias taisykles
- Gali įvykdyti pareigą mokėti draudimo įmokas ir išmokėti darbuotojams kompensaciją
- Bendradarbiavimas su subrangovais
- Gaukite bent tris teigiamas nuorodas
- Pasirinkę kelis rangovus, paprašykite jų pateikti oficialų pasiūlymą. Pasirinkite rangovą, kuris geba gerai dirbti ir moka pagal biudžetą.
Žingsnis 5. Tegul rangovas apžiūri turtą
Pasirinkę rangovą, kartu atlikite nekilnojamojo turto patikrinimą, nes jis gali padėti jums koreguoti biudžetą ir iš naujo įvertinti būtiną remontą.
Patikrinę nekilnojamąjį turtą su rangovu, nustatykite renovacijos grafiką, įskaitant ir tai, kas yra atsakingas už tam tikrų dalykų atlikimą, kad bendradarbiavimas vyktų sklandžiai
Žingsnis 6. Gaukite reikiamus leidimus
Prieš atnaujindami turtą, paprastai turite gauti leidimą, kad nepažeistumėte jokių galiojančių taisyklių. Kreipkitės į vietinį pastato ar būsto valdytoją, kad sužinotumėte, kokius leidimus turite gauti tam tikram darbui, kurį ketinate atlikti.
- Kai kuriose šalyse renovacija, kuriai reikalingi leidimai, pavyzdžiui, elektros instaliacijos keitimas, pastato grindų išplėtimas, tvoros aukščio padidinimas daugiau kaip 1,8 m ir kiti darbai, susiję su vandens keliais viešosiose vietose.
- Renovacija, kuriai nereikia leidimo, pavyzdžiui, stogo keitimas, grindų remontas, dažymas, langų ir durų keitimas.
- Rangovas gali padėti tvarkyti ir gauti leidimus.
2 metodas iš 2: tvirtinimo savybės
1 žingsnis. Pirmiausia atlikite valymą ir atsikratykite nereikalingų dalykų
Išvalykite šiukšles kambario viduje ir išorėje. Išmeskite daiktus, kurie yra pažeisti arba kuriuos reikia pakeisti, pavyzdžiui, grindų plyteles, spinteles, elektroninius prietaisus, lempas, tualetus, vandens šildytuvus ir kt. Dirbkite ne namuose, pavyzdžiui, nupjaukite sausas šakeles, pjaukite krūmus, pašalinkite duris (garažai, vartai, pašiūrės, balkonai ir terasos).
Žingsnis 2. Pirmiausia atlikite stogo ar pamatų remontą
Jei reikia pakeisti stogą, tai atlikite prieš pradedant bet kokį vidaus remontą, kad būtų išvengta lietaus. Pamatų remontas taip pat turėtų būti atliekamas darbo pradžioje.
Išoriniai patobulinimai sumažina jūsų dėmesį į renovuojamą turtą
Žingsnis 3. Pakeiskite duris ir langus
Išorės remontas, keičiant duris ir langus, turėtų būti atliekamas baigus pamatą. Durų ir langų montavimas apsaugos turtą nuo oro sąlygų ir laukinių gyvūnų. Be to, dėl naujų durų ir langų turtas atrodo ne taip kaip apleistas pastatas.
- Apskaičiuokite reikiamą langų ir durų skaičių. Prieš pirkdami kruopščiai išmatuokite.
- Naujos lauko durys pakeis turto išvaizdą ir pridės vertės.
Žingsnis 4. Remontuokite maišytuvus, vandens vamzdžius, vėdinimo ir oro kondicionavimo sistemas
Norint pakeisti vandens šildytuvus, vonias ar vandens purškiklius vonios kambariuose, bidė ir dujotiekiuose, reikia pakeisti maišytuvus ir kanalizaciją. Taip pat gali tekti pakeisti oro kondicionavimo sistemą. Šiuo metu galima montuoti naujus elektros laidus.
Būkite atsargūs, jei norite, kad kintamosios srovės kompresorius būtų pastatytas už pastato ribų prieš jį užimant, kad jis nebūtų pavogtas
Žingsnis 5. Sutaisykite gipso plokštę
Galite sumontuoti naują gipso plokštę arba suremontuoti esamą. Antrasis būdas bus pigesnis. Pritvirtinus gipso kartoną, galite dažyti sienas ir lubas.
Žingsnis 6. Dažykite lubas ir sienas
Apsaugokite grindis plastikine plėvele ar drobė. Vietas, kurių nereikia dažyti, padenkite sienų tinku. Durų ir langų rėmai turi būti padengti tinku. Prieš dažydami sienas, užpildykite tarpus tarp apdailos sienų viršuje ir apačioje balinimu arba glaistu. Prieš dažydami sienas, užtepkite gruntą.
- Prieš dažydami nuvalykite sienas. Daugelis statybininkų dar kartą šlifuoja ir valo sienas po to, kai gruntas išdžiūvo.
- Dažydami teptuką judinkite V arba W formą, o ne aukštyn ir žemyn.
7 žingsnis. Pakeiskite žibintus, grindų plyteles ir buitinius prietaisus (viryklę, indaplovę ar drabužius, džiovyklę ir kt.)
)
- Pakeitus lempą, iš esmės pasikeis turto išvaizda ir ji bus palyginti brangesnė nei kiti remonto darbai.
- Grindų remontą galima atlikti montuojant vinilą, keramines plyteles, medieną, kilimą ar laminatą.
- Grindų remontas turi būti atliktas vėliau, kad jie nebūtų veikiami dažų ir nebūtų trypiami per pastatą einančių darbuotojų. Kad po atnaujinimo grindys atrodytų naujos, prieš remontuodami grindis atlikite tam tikrą vidaus remontą. Bent jau neleiskite ant grindų pernelyg dažnai lipti, kol vyksta remonto darbai.
Žingsnis 8. Paskutinį kartą palieskite
Kai viskas bus padaryta, nuodugniai patikrinkite atliktą remontą. Vis dar gali būti nelygių dažų arba patikrinti maišytuvus, oro kondicionierių ir elektros jungtis. Be to, reikia išvalyti visą turtą.
Turite atlikti galutinį patikrinimą su rangovu
Žingsnis 9. Atlikite puslapio išdėstymą
Pradėkite nuo pirmojo puslapio nustatymo, nes tai yra pirmoji sritis, kurią žmonės mato. Pirmenybę teikite tvorų, kiemų, stogelių, šaligatvių, verandų ir garažų remontui. Po to sode įpilkite dirvožemio žolei, gėlėms ir kt. Galinis kiemas gali būti išdėstytas paskutinis.
- Prieš pirkdami augalus, išsiaiškinkite saulės šviesos intensyvumą sode. Jei jis yra pakankamai šešėlis, nes yra daug medžių, nusipirkite augalų, kuriems nereikia daug saulės.
- Aptarkite savo idėjas su augalų pardavėju ir paprašykite jo pasiūlyti augalų tipus, kurie tinka jūsų turtui.
- Apsvarstykite laiką, kurio reikia sodo priežiūrai. Jei esate užsiėmęs, rinkitės paprastą sodo išdėstymą.
- Jei palangė yra pakankamai žema, rinkitės krūmus arba šliaužiančius ant žemės, kad jie neužstotų vaizdo.
Patarimai
- Daugelyje statybinių medžiagų ir namų tobulinimo parduotuvių tvyro jauki atmosfera ir jos pilnai atsargos remontuoja.
- Būk kantrus. Renovacijos išlaidos dažnai viršija biudžetą arba darbų eiga vyksta ne pagal grafiką.
- Atlikite remontą teisingai. Jei ignoruosite problemą taupydami, ateityje turėsite nusivilti.
