Žmonės turi įvairių priežasčių, kodėl nori nusipirkti antrą būstą; kai kurie žmonės gali norėti pabėgti atostogų, kiti gali uždirbti pajamų iš būsto nuomos, o kiti nori nusipirkti namą, kurį reikia „sutvarkyti“išėjus į pensiją. Jei dėl kokių nors priežasčių ketinate pirkti antrą būstą, prieš imdamiesi kitos hipotekos paskolos turėtumėte pasverti visus privalumus ir trūkumus.
Žingsnis
1 dalis iš 3: Nuspręskite, ar pirkti jums tinka
Žingsnis 1. Pažvelkite į rinką pirkti
Ar šiuo metu būsto kainos yra pigios ar brangios? Pabandykite ieškoti namų ūkių pajamų ir būsto kainų grafiko ir pažiūrėkite, ar ieškomas miestas turi aukštą santykį su kitais miestais. Atminkite, kad kai kurie miestai, tokie kaip Niujorkas ir San Franciskas, istoriškai gali būti apsaugoti nuo panašių santykių.
Pasitarkite su vienu ar keliais nekilnojamojo turto agentais apie santykines būsto kainas. Net jei negaunate galutinio atsakymo (sunku įvertinti, ar namų rinka yra pigi, ar brangi, nes informacija ne visada aiški), galite gauti užuominų apie tam tikras žiūrimas rinkas ar net namus, gerai parduoda. Ši informacija yra vertinga
Žingsnis 2. Tarkime, kad negalėsite išsinuomoti savo antro būsto
Ar antrasis būstas vis dar yra saugi investicija, jei nuoma nepalaiko išlaidų sąrašo? Priešingu atveju turėtumėte rimtai suabejoti sprendimu pirkti antrą būstą. Per daug šeimų perka per brangius antrus namus, lažindamiesi, kad galės juos išsinuomoti, kai negyvena. Kai nuoma tampa neįmanoma, neįmanoma arba duoda daug mažesnį pelną nei tikėtasi, namų savininkai randa tik nesėkmingą investiciją.
Žingsnis 3. Išvardinkite galimas išlaidas
Išvardykite visas galimas būsto nuosavybės išlaidas. Ar galite sutalpinti visas šias išlaidas į savo biudžetą, palikdami šiek tiek vietos? Taip, jūs kursite nuosavą kapitalą su antruoju būstu, tačiau jei investuodami į antrą būstą kiekvieną mėnesį jums bus sunku, jums gali būti geriau palaukti, kol, pavyzdžiui, sumokėsite pirmąją būsto paskolą. Štai keletas galimų išlaidų, kurias reikia apsvarstyti:
- Nuosavybės mokėstis. Kiekvienoje šalyje skirtingai; vidutinis metinis nekilnojamojo turto mokestis Los Andžele yra 1200 USD už 100 000 USD kainuojantį būstą, arba 1,2%. Jei nekilnojamojo turto mokesčiai jūsų svarstomame mieste yra labai dideli, patikrinkite nekilnojamojo turto mokesčius kaimyniniuose miestuose. Galite sutaupyti daug pinigų nekilnojamojo turto mokesčiams, tiesiog nusipirkę namą mieste, esančiame netoli jūsų norimos vietos, kur nėra didelės mokesčių naštos.
- Pagrindinės sąskaitos. Tai turėtų būti daug mažiau, jei namas negyvenamas didžiąją metų dalį, tačiau to nereikėtų pamiršti.
- Remonto/priežiūros išlaidos. Namai yra gyvi daiktai - jie auga, sensta, jiems reikia pagalbos. Apsvarstykite renovacijos ir reguliarios priežiūros paslaugų, pavyzdžiui, kraštovaizdžio tvarkymo, išlaidas. Antrojo namo kiemas ir sodas turi būti prižiūrimi, jei yra nuomininkas arba jei nedalyvaujate dalį metų. Vasaros mėnesiais laukinės piktžolės ir nenupjauta žolė skelbia, kad turtas negyvenamas. Esant šaltam klimatui, nuo sniego neišvalytos važiuojamosios ir pėsčiųjų takai yra kvietimas vandalizmui ar vagystei.
- Padidėjęs draudimas. Draudimo išlaidos gali būti didesnės, nes turtas nebuvo užimtas keletą metų arba dėl to, kad jis buvo išnuomotas.
- Turto valdymo paslaugos. Skaičiuodama nekilnojamojo turto valdymo bendrovė turėtų atsižvelgti į didelį išlaidų veiksnį, ypač jei perkate antrą būstą labai toli nuo pagrindinės gyvenamosios vietos. Jei nuomojatės nekilnojamąjį turtą, turėsite pasirūpinti, kad kas nors jūsų nuomininkui atliktų skubų remontą. Jei turite nuošalų atostogų namą, norėsite įsitikinti, kad kas nors gali patikrinti, ar jūsų nebuvimo metu nėra užšalę vamzdžiai ar nesandarus stogas, ar nėra jokios žalos namams.
Žingsnis 4. Nepasikliaukite vienodomis mokesčių lengvatomis, kurias galite gauti už pirmąjį būstą
Pasitarkite su IRS (arba DGT Indonezijoje), kad sužinotumėte, kokie mokesčiai bus taikomi antrajam būstui. Daugeliui žmonių antrojo būsto nuosavybės mokestis kainuoja daugiau nei mokesčio lengvata, ypač jei gyvenate namuose ilgiau nei išnuomojate dienų skaičių.
Pavyzdžiui, jei nuomojatės namą trumpiau nei 14 dienų, tų pajamų įtraukti nereikia. Jei gyvenate namuose mažiau nei 14 dienų per metus, jūsų turtas laikomas verslu ir iki 25 000 USD per metus atskaitytinus nuostolius
5. Prieš pradėdami ieškoti antro būsto, pasitarkite su CPA (buhalteriu) arba mokesčių konsultantu
Buhalteris ar mokesčių konsultantas galės jums pateikti tikslią ir naujausią informaciją apie mokesčių nurašymą, paskolas, palūkanų normas ir kt. Pavyzdžiui, galbūt galėsite įvertinti brangesnę būsto paskolą su didesne palūkanų norma, nepriklausomai nuo jūsų kredito istorijos - antrieji namai paprastai kainuoja brangiau.
2 dalis iš 3: Pirmas teisingas žingsnis
Žingsnis 1. Pirmiausia apsvarstykite galimybę išsinuomoti teritoriją, kurioje planuojate pirkti
Daugelis žmonių daro klaidą, pirkdami nekilnojamąjį turtą rinkoje, kur nieko nežino ir kuri galiausiai jiems nerūpi. Net jei planuojate savo antrąjį būstą naudoti kaip investiciją ir jį išsinuomoti, tai pirmiausia turėtų būti vieta, kurioje galite pamatyti save gyvenantį, net jei tik kelias savaites per metus. Išsinuomokite rajone bent trumpam, kad įsitikintumėte, jog ten patogu gyventi.
Žingsnis 2. Pasikalbėkite su vietiniais ir būkite vienas iš jų
Sužinokite, ką mėgsta apylinkės gyventojai; kur, jų manymu, srities ateitis; kiek laiko jie ten gyvena ir pan. Vietiniai gyventojai gali suteikti jums gerą vaizdą apie gyvenimą rajone. Naudokite šią informaciją, kad nustatytumėte, ar perkant nekilnojamąjį turtą yra gera ilgalaikė investicija.
-
Taip pat būkite vietinis (kai išsinuomojate akimirką), kad galėtumėte ištirti kai kuriuos veiksnius, kurie padidins jūsų potencialaus būsto vertę:
- Atstumas iki geros mokyklos
- Patikimos ir plačios transporto galimybės
- Vietos apsipirkti pasirinkimas
- Atstumas iki ligoninės, taip pat policijos nuovados ir priešgaisrinės tarnybos buvimas
- Žemas nusikalstamumo lygis
Žingsnis 3. Pažiūrėkite, kiek toje vietoje kainuoja „kompasai“
„Comps“arba panašios būsto kainos turėtų suteikti jums gerą supratimą apie tai, kokie brangūs namai apskritai yra rajone. Galite tiesiogiai susisiekti su nekilnojamojo turto agentu, kad gautumėte duomenų apie palyginamas būsto kainas. Palyginamų būsto kainų raktas yra pažvelgti į pardavimo kainą, o ne į nurodytą kainą. Norėdami gauti apytikslį vadovą, naudokite palyginamas namų kainas - vien todėl, kad 4 miegamųjų ir 3 vonios kambarių namai toje pačioje gatvėje buvo parduodami už 575 000 USD (7,6 mlrd. Rupijų), nereiškia, kad 4 miegamųjų ir 3 vonios kambarių namai taip pat bus tokie patys kaina.
4 žingsnis. Jei planuojate jį išsinuomoti, pradėkite susipažinti su nuomotojo pareigomis
Jei ketinate išsinuomoti antrą būstą ir statyti nuosavybę, svarbu žinoti, ko iš jūsų tikimasi. Nepatingėkite sau grasinti įstatymais būdami tingūs ar neišmanantys - būsite užmėtyti akmenimis. Štai tik keli dalykai, į kuriuos turėtumėte atkreipti dėmesį kaip potencialus nuomojamo būsto savininkas:
- Sužinokite, kaip išsiųsti nuomininką ar nutraukti nuomos sutartį.
- Išstudijuokite savo valstybės įstatymus, susijusius su užstatu, ką galima padengti - valymas, nesumokėta nuoma, per didelė žala - ir ko negalima padengti - baldų atnaujinimas, įprasta žala, remontas.
- Sužinokite, kaip sudaryti nuomos paraišką ir nuomininko pasirinkimo procesą. Antidiskriminaciniai įstatymai teisiškai reikalauja laikytis galiojančių taisyklių.
- Žinokite savo pareigas, susijusias su įprastiniu remontu ir priežiūra.
- Apsaugokite save nuo atsakomybės už nuomininko sužalojimus. Jūs galite būti atsakingi už bet kokią sunkią avariją, susijusią su nuomininku, dėl kurios nuomininkas yra atsakingas, kad apsisaugotų nuo jo arba kuo greičiau jį pašalintų.
- Žinokite nuomininkų teisių sąrašą, ypač susijusį su privatumu. Daugelyje šalių, jei ketinate remontuoti ar parodyti turtą, turite apie tai pranešti nuomininkui prieš 24 val.
Žingsnis 5. Gaukite nekilnojamojo turto agentą
Nekilnojamojo turto agentas, turintis mažiausiai 5 metų patirtį jūsų pageidaujamoje srityje, bus jūsų patarėjas per visą pirkimo patirtį. Nekilnojamojo turto agentas padės jums susiaurinti namų paiešką, kol nepabrėžsite visų geriausių. Tada, baigęs pirkimą, geras nekilnojamojo turto agentas palaikys ryšį su jumis po pardavimo. Tai tampa labai svarbu namų savininkams, kurių pagrindinė gyvenamoji vieta yra labai toli nuo jų antrųjų namų.
3 dalis iš 3: Sutarties užbaigimas
1 žingsnis. Užtikrinkite finansavimą prieš nuspręsdami dėl būsto
Gavę įvertinimą ir paruošę naudoti būsto paskolą, sužinosite, kokio tipo būstą galite sau leisti. Kadangi tai greičiausiai bus hipotekos paskola Nr. 2, būkite pasirengę mokėti didesnes palūkanas ir greičiausiai turėsite tik mažesnę hipotekos paskolą. Kai tikrai žinosite, kokį bendrą biudžetą gausite, atidėkite pinigus pradinei įmokai.
- Norėdami gauti geriausią antrąją hipoteką, skolintojai dažnai ieškos mažesnio nei 36%skolos ir pajamų santykio (DTI). Tai reiškia, kad visa jūsų skola, įskaitant pirmąją būsto paskolą, turėtų sudaryti tik apie trečdalį sumos, kurią uždirbate kiekvieną mėnesį. Pavyzdžiui, grynųjų pinigų savininkas, kurio pajamos yra 7 000 USD (92,5 mln. Rupijų) per mėnesį ir 2500 USD skola (33 mln. Rupijų), DTI yra 35%.
- Būkite pasirengę sumokėti 20% pirkimo kainos. Šie pinigai turės būti gauti iš jūsų asmeninių santaupų arba dabartinės gyvenamosios vietos nuosavybės. Taip pat galite pasiskolinti iš savo gyvybės draudimo ar pensijų fondo.
Žingsnis 2. Pateikite pasiūlymą
Pateikite pasiūlymą antrame norimame name. Prieš pasiekdami galutinį pasiūlymą, būkite pasirengę pateikti kelis pasiūlymus, kurie galiausiai pralenks kitus.
Žingsnis 3. Imkitės veiksmų, kad apsaugotumėte savo naujus namus
Antras namas yra investicija, todėl norėsite įsitikinti, kad nueisite papildomą mylią, kad jį apsaugotumėte. Štai keletas dalykų, kuriuos galite padaryti, kad jūsų turtas būtų atnaujintas:
- Prieš pirkdami būtinai apžiūrėkite namus. Norite žinoti apie bet kokias problemas ar trūkumus, kurių pardavėjas galbūt nesprendė prieš parduodant.
- Gaukite nuosavybės draudimą.
- Gaukite draudimą nuo žalos (žemės drebėjimas, potvynis, gaisras ir kt.).
Patarimai
- Susisiekite su nekilnojamojo turto agentu, kuris jus domina. Paklauskite jų apie nuomojamus objektus rajone. Taip pat verta paklausti apie vietos ekonomiką, nes tai gali turėti didelės įtakos turto vertei.
- Nėra nieko blogo, jei susidraugaujate su vietos teisėsauga ir kaimynais rajone, kuriame planuojate įsigyti antrą būstą, ypač jei namuose dažnai neužsiimsite. Jei jūsų kaimynai jus pažįsta ar sutiko, jie dažniau su jumis susisieks, jei pastebės, kad kažkas negerai.
- Skaitykite knygas, kaip tapti nuomojamo būsto savininku, jei manote, kad norite išsinuomoti savo antrąjį būstą. Prieš išsinuomodami savo antrąjį būstą, sužinokite vietines ir valstybines taisykles. Nuomos namai turės atitikti visas saugos taisykles, įskaitant įterptus dūmų signalizatorius ir du išėjimus. Tokie dalykai gali atrodyti nedideli, tačiau, nebent esate labai įgudę, turėsite sumokėti specialistui, kad jis atliktų remonto ir montavimo darbus antrame name, jei jis neatitinka visų saugumo ir zonavimo reikalavimų.
Įspėjimas
- Turėtumėte apsvarstyti galimybę gauti didesnę žalos draudimo antrajam namui ribą, net jei neprašoma didesnės ribos. Jūs ne visada būsite antruose namuose, todėl jums reikės visiško draudimo nuo gaisro, vagystės, kitų gamtos įvykių, tokių kaip potvyniai ir vėjo žala.
- Verta pagalvoti apie papildomo draudimo draudimą, ypač jei planuojate savo atostogų būstą išsinuomoti kam nors kitam.
