Raskite naują namą prieš išparduodant seną, ar esate priverstas laikinai persikelti į oficialius reikalus ir norite gauti papildomų pinigų būsto paskolai padengti? Norite pabandyti investuoti į nekilnojamąjį turtą? Nepriklausomai nuo priežasties, norėsite greitai išsinuomoti namą, kad pajamos patektų tiesiai į jūsų piniginę. Tačiau įdėję šiek tiek pastangų rinkodamiesi savo turtą ir pasirinkdami nuomininkus, taip pat laikydamiesi būsto nuomos taisyklių, sutaupysite daug laiko, pastangų ir pinigų.
Žingsnis
1 metodas iš 3: nuomos kainos nustatymas
Žingsnis 1. Ieškokite palyginimo ypatybės
Žinoma, jūs norite kuo greičiau išsinuomoti namą už didelę kainą. Namo, kurį ketinate išsinuomoti, palyginimas su kitais nuomojamais būstais jūsų rajone yra geriausias būdas nustatyti nuomos kainas.
- Ieškokite nuomojamų namų savo rajone per nekilnojamojo turto agento svetainę arba tokią svetainę kaip OLX. Raskite panašaus dydžio namus, vienodą skaičių vonios kambarių ir miegamųjų, panašios būklės ir daugmaž vienodo amžiaus. Taip pat galite apsimesti potencialiu nuomininku ir dairytis panašių namų, kad galėtumėte juos palyginti su savo.
- Kas kelias dienas patikrinkite, ar svetainėje nėra skelbimų. Skelbimo dingimas yra ženklas, kad namas sėkmingai išnuomotas. Taip pat galite susisiekti su reklamuotoju ir paklausti, ar jo būstas vis dar nuomojamas. Klausdami sužinosite priimtiną būsto nuomos kainą.
Žingsnis 2. Prieš išsinuomodami būstą, suremontuokite jį
Prieš išsinuomodami namą, galite pajusti poreikį išspręsti visas namo problemas. Tačiau sutelkite dėmesį į remontą, kuris padidins namo nuomos kainą.
- Atlikite remontą, kad jūsų namai atitiktų IMB ir kitas taisykles, kad ateityje nekiltų teisinių problemų.
- Jei jūsų namas atitinka IMB, sutelkite dėmesį į trumpalaikį remontą, kad padidintumėte nuomą, pvz., Valykite kilimus, dažykite ar keiskite užuolaidas. Ilgalaikis remontas, pvz., Stogo pakeitimas, paprastai per daug nepadidins nuomos kainos, todėl neturėtumėte to daryti, nebent būtų pažeista tam tikros namo dalys.
3 žingsnis. Apsvarstykite, kokią naudą galėtumėte gauti išsinuomoję namą
Prieš remontuodami ar reklamuodami namą, apskaičiuokite pajamas, kurias gausite iš namo, tada palyginkite jas su materialinėmis išlaidomis, kurias turite išleisti. Taip pat atsižvelkite į rūpesčius, su kuriais susidursite kaip namų savininkas.
- Sužinoję vidutinę būsto nuomos kainą jūsų rajone, pagalvokite, ar nuomos kaina verta jūsų įdėto laiko ir pastangų.
- Jei pirmą kartą nuomojatės būstą arba jums sunku bendrauti su nuomininkais, remontuojant būstą ir renkant nuomą, apsvarstykite galimybę sumokėti turto valdytojui. Sumokėjęs pusę pirmojo mėnesio nuomos mokesčio ir 10% kitų mėnesių nuomos mokesčio, turto valdytojas pasirūpins viskuo apie nuomojamą turtą. Pinigai, kuriuos išleidžiate turto valdytojui, gali būti nieko, palyginti su jūsų sutaupytu laiku ir taika.
2 metodas iš 3: Namo reklama
Žingsnis 1. Įdėkite skelbimus į strategines vietas
Tai, kaip reklamuosite nuomojamą būstą, priklausys nuo namo vietos. Nors dabar internete yra daugybė būsto nuomos skelbimų, reklamai naudojamos svetainės ir kitos naudojamos reklamos priemonės gali skirtis.
- Jei neprenumeruojate vietinio laikraščio, retkarčiais jį nusipirkite ir perskaitykite skelbimų skiltį. Jei rasite daug nuomojamų namų skelbimų, galbūt galėsite reklamuoti savo namus vietiniame laikraštyje.
- Reklamuokite namus svetainėje, kurioje yra daug vienodų namų. Taip pat naudokite vaizdo įrašus ir socialinių tinklų svetaines, norėdami reklamuoti. Pavyzdžiui, nufotografuokite ekskursiją po namą, tada įkelkite jį į „YouTube“ir susiekite vaizdo įrašą su savo skelbimu.
- Tyrimai rodo, kad penktadieniais skelbiami skelbimai sulaukia daugiau srauto nei skelbimai, skelbiami kitomis dienomis, nes potencialūs nuomininkai linkę ieškoti savaitgaliais.
Žingsnis 2. Reklamuokitės savo namuose
Kai kurie žmonės į savo namų skelbimus neįtraukia adresų, todėl prieš parodydami juos potencialiems nuomininkams, jie pirmiausia gali susitvarkyti savo namus. Tačiau nėra nieko blogo, jei bandote patraukti priešais jūsų namus einančių eismo dalyvių dėmesį.
- Nors pagrindiniame puslapyje galite įdėti „Nuomojamas“, profesionaliai atrodantis, lengvai skaitomas ir išsiskiriantis skelbimas labiau patiks potencialiems nuomininkams, ypač jei taikote pagal konkretų nuomininkų segmentą. Skirkite laiko sukurti patrauklų skelbimą arba paprašykite spausdinimo paslaugos, kad suprojektuotų skelbimą jūsų namams. Į skelbimą įtraukite informaciją apie nuosavybę, pvz., Kambarių ir vonios kambarių skaičių bei namo ypatybes.
- Jei jūsų namai buvo palikti, apsvarstykite galimybę atidaryti langus ir įjungti šviesą naktį (ypač tam tikrose vietose, pavyzdžiui, virtuvėje ar svetainėje), kad potencialūs nuomininkai galėtų pamatyti, kas yra jūsų namuose.
- Surenkite savo namuose įdomų renginį, pavyzdžiui, nuplaukite sandėlį. Taip pat leiskite potencialiems nuomininkams užsukti ir pasižvalgyti namo viduje.
Žingsnis 3. Kūrybiškai raskite potencialius nuomininkus
Nors kartais jums tiesiog reikia reklamuotis ir laukti, paprastai jūs turite būti aktyvesni ieškodami potencialių nuomininkų, kad jūsų būstas greičiau parduotų.
- Nors būkite atsargūs nuomodami namą šeimai ar artimiems draugams, nes jūsų verslo santykiai gali būti asmeniniai, galite paprašyti jų pasidalyti informacija apie jūsų namus. Be to, platinkite skrajutes apie namus vietose, kuriose dažnai lankotės. Taip pat naudokitės socialinių tinklų svetainėmis ir paprašykite draugų bei šeimos narių pasidalinti savo įrašais apie namus.
- Jei jums reikia iš karto susirasti nuomininką arba kelis mėnesius nesėkmingai reklamavotės, gali tekti pasiūlyti papildomų paskatų, be to, sumažinti nuomos mokestį. Siūlykite komisinį mokestį žmonėms, kurie nukreipia potencialius nuomininkus, sumažina pirmo mėnesio nuomos mokestį, padengia dalį elektros sąskaitos už kelis mėnesius arba leidžia naminius gyvūnus, jei anksčiau jų neleidote. Pritraukite potencialius nuomininkus, tačiau būkite atsargūs rinkdamiesi nuomininkus.
3 metodas iš 3: tinkamo nuomininko pasirinkimas
Žingsnis 1. Nerizikuokite
Geriau palikti namą tuščią, o ne išnuomoti blogiems nuomininkams, nes blogi nuomininkai gali jums kainuoti daug pinigų ir pastangų. Padarykite savo būstą patraukliu geriems nuomininkams, pavyzdžiui, sumažindami nuomos mokesčius ar suremontuodami namą, užuot sumažinę nuomininkų standartus.
- Turėkite omenyje, kad leisti kažkam kitam užimti jūsų namus, ypač jei ketinate grįžti gyventi į namą ar vėliau jį parduoti, yra didelis sprendimas, kurį reikia atidžiai apsvarstyti.
- Prieš išsinuomodami būstą, nustatykite racionalų, išsamų, teisingą ir teisėtą nuomininkų atrankos procesą, kad surastumėte geriausius nuomininkus.
Žingsnis 2. Atidžiai rinkitės nuomininkus
Pasirinkti nuomininką tik užduodant keletą klausimų nėra protinga ir gali būti pražūtinga. Pasinaudokite savo nuojauta nuomininkams „tikrinti“, tačiau nepamirškite patikrinti jų pateiktos informacijos pagrįstumo.
- Padarykite formą ir paprašykite būsimų nuomininkų užpildyti tokius duomenis kaip vardas, gimimo data, asmens tapatybės kortelės numeris, kontaktinė informacija, paskutinių penkerių metų adresas, dabartinis ir ankstesnis darbas, kontaktas skubios pagalbos tarnybai ir sutikimas susisiekti su biuru/senu namo savininkas. Potencialiam nuomininkui užpildžius formą, paprašykite jo pasirašyti. Pavyzdžių formas galite atsisiųsti iš interneto.
- Įsitikinkite, kad būsimi nuomininkai visiškai užpildo formą. Jei manote, kad tai būtina, paprašykite nuomininko sumokėti paraiškos mokestį. Tada patikrinkite būsimo nuomininko atvykimo ir užimtumo duomenų teisingumą ir susisiekite su būsto nuomininko išsinuomoto namo savininku.
- Patikrinkite būsimus nuomininkus, sumokėdami tam tikrą pinigų sumą. Kreipkitės į specializuotą įmonę, kad patikrintumėte pagrindą. JAV galite susisiekti su „Smartmove“, kurią valdo „TransUnion“ir siūlo paprastą fono patikrinimo procesą.
3 žingsnis. Laikykitės galiojančių taisyklių
Pasirinktinai pasirenkant būsimus nuomininkus dar nereiškia, kad galite diskriminuoti tam tikrus galimus nuomininkus. Būsimų nuomininkų diskriminacija yra įstatymų pažeidimas ir apie tai galima pranešti valdžios institucijoms. Taip pat turite žinoti ir laikytis visų namo nuomos taisyklių.
- JAV negalite diskriminuoti dėl etninės kilmės, spalvos, lyties, tautinės kilmės, religijos ar potencialių nuomininkų šeiminės padėties. Tiesą sakant, nesate raginami prašyti šios informacijos.
- Padarykite nuomininko prašymo ir atmetimo laiško, jei tokių yra, kopiją. Išsamiai paaiškinkite, kodėl atsisakote konkretaus nuomininko, pavyzdžiui, dėl pajamų, elgesio ir pan.
- Paruoškite aiškias sutartis potencialiems nuomininkams. Įsitikinkite, kad sutartis atitinka jūsų vietovės nuomos taisykles. Sutarčių pavyzdžius galima rasti įvairiose svetainėse, pvz., Http://www.uslegalforms.com/ arba
- Prieš išduodami savo namų raktus, atlikite išsamų patikrinimą ir paprašykite nuomininko užpildyti formą pagal jūsų vietos įstatymus. Fotografuokite namo būklę prieš nuomininkams jį užimant.
Patarimai
- Jei būsite išsinuomoję būstą, būsite nubausti, jei pažeisite būsto įstatymus, net jei to nepadarėte tyčia. Jei jums nepadeda nekilnojamojo turto bendrovė, pasidomėkite įstatymais, skaitydami juos internete, ir paprašykite notaro peržiūrėti jūsų nuomos sutartį, kad apsaugotumėte jus nuo ieškinių.
- Remontuodami savo namus, pirmenybę teikite statyboms, vandeniui, elektrai ar durų/langų remontui. Tada atlikite grindų dažymą, valymą ir remontą. Jei pirmiausia nudažysite namą, kiti remonto darbai gali sugadinti dažus, o jei remontuosite grindis prieš atlikdami kitus remonto darbus, grindys gali būti nešvarios arba subraižytos.
- JAV įstatymai reikalauja, kad jūs raštu paaiškintumėte priežastis, kodėl atsisakote konkretaus būsimo nuomininko. Pvz., Jei atmetėte potencialų nuomininką dėl žemo kredito balo, nurodykite priežastį, tada paprašykite būsimo nuomininko susisiekti su kredito ataskaitų biuru, kad gautumėte daugiau informacijos.
